欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

房地产大洗牌!保利地产退出前三,或转型做平台

时间:2022-11-26 13:17:39 | 浏览:1602

《 老鱼财经》微信公号日更 关注可面对面交流老鱼财经-散户之友,让我们一起成长!每日分享以下内容:股民心得、价投分享、热点关注、行业趋势、企业价值、研报精选。21世纪经济报道 作为曾经的行业标杆,长期位列前三的保利发展,在接连被恒大、碧桂园

《 老鱼财经》微信公号日更 关注可面对面交流

老鱼财经-散户之友,让我们一起成长!

每日分享以下内容:

股民心得、价投分享、热点关注、行业趋势、企业价值、研报精选。


21世纪经济报道 作为曾经的行业标杆,长期位列前三的保利发展,在接连被恒大、碧桂园越过之后,又已经连续三年被黑马融创超越,仅居第五。


自2012年开始,保利地产(600084,现价16.13元,市值1925亿)就再也没有进过销售排行前三,多在第五名的位置上停留。2017年,保利曾提出“重回前三”的口号,但从2019年的销售来看,保利与前四名之间的差距在拉大。

未来一段时间内,保利发展“重回前三”仍然没有太大的胜算,销售、拿地均落后于高歌猛进的融创,光是抢占第四名就已经困难重重。

不过保利这两年已经不再提“重回前三”。对保利而言,从保利地产更名为保利发展,也是从注重开发、规模转向运营、效益的开端。2019年,保利实现净利润的超速增长,重质量、重利润有了实质性表现。


稳居行业第五

自2017年开始,融创中国销售金额已经连续三年超过保利地产,居行业第四名,而三年来,保利地产的销售增速也在逐年放缓。

财报显示,2017年保利发展实现签约金额3092.27亿元,同比增长47.19%,2018年签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%;而到了2019年,实现签约金额4618.48亿元,同比仅增14.09%。

对比保利地产,融创中国在销售上可谓高歌猛进,2017年,融创实现合同销售金额3620.1亿,同比大增140%,一举超过了保利;2018年,实现合约销售4649.5亿元,同比增长27%,双方有了600亿的差距;2019年累销售金额5562.1亿元,同比增长21%,比保利多了近1000亿。

2017年,保利提出“重回前三”的目标,2017年冲刺3000亿,三年内突破5000亿的“345”战略,即未来三年每年业绩增幅为1000亿元。

之后两年,保利接连实现了30%以上的销售增速。在2019前两月,以迅猛的势头超越融创、恒大,成为销售排行第三的房企;2019年上半年,保利位列前四,仍在融创之上。

但到了第三季度,该成绩却没有维持。自8月份被融创反超,从第四名的位置滑下来后,保利发展的速度开始逐渐变缓。

反观融创,借助其收并购优势、充足的可售货值,将其与保利的差距进一步扩大。

数据显示,在过去三年,融创花费了1000多亿进行收并购,带动这三年销售超过万亿,其中仅收购万达文旅就带来了1600-2000亿的销售。

而保利的进取在土地储备上后劲不足。2017年全年新增容积率面积4520万平方米,对应拿地金额2765亿元,占当年销售额近九成,土地储备由2016年的6344万平方米增长至9089万平方米,达到了近年来投资强度的顶峰。

但到2019年,保利的投资强度快速下降,当年仅拿地1554亿,占销售比重为33.6%。

国泰君安证券认为,这是公司财务稳健性优先,主动去土地库存的选择。

不过尽管落后于融创,但保利2019年的增速,相比万科、恒大、碧桂园也是可圈可点,前三者都没有超过10%。

进入重运营时代

保利地产历史上曾以激进、大胆著称,董事长宋广菊有“铁娘子”之称,她带领下的保利地产,不仅位列万保招金四大龙头,也是央企地产商的“老大”。

但保利作为央企,在新的政策下,没有民企那样的自由度去放大杠杆进行收并购。即使收购,动作和进度也不会很快,比如保利收购中航、保利置业等资产,就花费了很长时间,不能像融创那样速战速决,快速变现。

不过,自改名以来,保利也在贯彻从开发转型多元运营的策略,尽管这两年销售额增速正在放缓,但净利润大幅增长。

根据公司发布的2019 年业绩快报,全年实现营业总收入2355.4亿元,同比增长21.1%;营业利润及利润总额为503.1亿,同比增长41.4%,归属于上市公司股东的净利润同比增长40.6%至265.7亿元,为近年来新高。


西南证券指出,保利业绩超出预期,主因是四季度公司结转规模大幅增长。截至三季报末,公司预收账款3829 亿元,未来两年公司可观的已售未结资源依然可以支持业绩保持增长。考虑业绩增速高于收入增速,预计全年公司盈利能力依旧维持在较好水平。

房地产主业之外,保利的运营业务也获得长足发展。

2018年9月,为承接战略升级,保利地产更名为保利发展控股,致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

其中,保利物业已于2019年12月19日在港上市。截至2019年上半年,保利物业合同管理面积为4.55亿平方米,在管面积为2.6亿平方米,在港股已上市的13家物业企业中排名第三。

而保利物业作为控股平台生态中第一家完成资本化的专业子公司,其上市有特殊的战略寓意。

宋广菊表示,保利发展长期保持行业领先,其核心优势在于准确认知行业的变化趋势,以多业态综合服务能力取胜;物业上市不仅将助推其自身发展壮大,也将推动保利发展不动产生态的加速成型。

物业服务之外,2019年,保利发展更是涉足以文旅或康养概念打造的大型综合体项目。

2019年10月,因母公司保利集团参与云南城投整合混改,保利发展作为集团上市地产平台受益于此,与云南城投达成协议顺利嫁接后者位于云南昆明、西双版纳以及广东东莞等地共四个资产包,总土储将近2000亩,未来将重点培养文旅等潜力板块。

深圳一位长期观察保利的券商人士认为,保利已不仅是规模增长的房地产公司,更是面向未来的运营平台,这是房企在白银时代的又一核心竞争力。

保利发展则认为,房地产行业不管是前几年的唯规模论,还是自2018年变成主流的“多元化”,本质上都是想找到转型的路。保利发展的转型,是主动寻求盈利增长点的改变,更是对商业模式和核心竞争力的重塑。(本文据21世纪经济报道)


不构成投资建议,股市风险责任自负

相关资讯

房地产大洗牌!保利地产退出前三,或转型做平台

《 老鱼财经》微信公号日更 关注可面对面交流老鱼财经-散户之友,让我们一起成长!每日分享以下内容:股民心得、价投分享、热点关注、行业趋势、企业价值、研报精选。21世纪经济报道 作为曾经的行业标杆,长期位列前三的保利发展,在接连被恒大、碧桂园

保利地产,房地产的富二代,不缺钱,也送得起面积

每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景前面老北调控了很多大型房产商,这期来侃侃保利地产。说到保利集团,是咱们的大央企,不缺钱,有实力,保利地产只是它的部分业务。为什么说它有钱呢?因为从来没有听说过它资金链不足的新闻,几十年来,从来没听说过

保利地产更名保利发展定位打造“不动产生态发展平台”

9月13日晚,在广州保利洲际酒店,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(SH600048,以下简称保利发展)。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务

保利地产升位为保利发展,将致力于打造”不动产生态发展平台”

9月13日晚,在广州保利洲际酒店,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(SH600048,以下简称保利发展)。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务

保利地产更名保利发展,开发商竞相“去地产化”追求多元投资

9月12日,保利地产(600048.SH)公告称,公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” (英文名称为 Poly Development Holding Group Co.,Ltd.)。对于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示

去地产化正当时,保利地产更名为保利发展

9月13日,保利地产(600048.SH)发布公告称,为体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展,公司拟将名称由保利地产更名为保利发展。这是2018年,第4家地产公司提出更名,去地产化。拓展多元化业务,保利地产更名为保利发展据保

保利地产终止收购保利置业:8小时博弈寿命最短重组

这可以说得上是中国史上寿命最短的重组。11月29日午间,保利地产与保利置业公告称,因有重大事项或内幕消息要公告而停牌。但投资者还没有来得及畅想保利地产与保利置业的重组空间,当日晚间,两家公司就再次公告称,经与相关方磋商,认为重组时机尚不成熟

保利地产闪电终止重组保利置业真相

证监会有风声放出,在未来的大半年时间里,涉及地产重组、增发、公司债都不被受理。中房报记者 曾冬梅 广州报道风传多年的保利地产、保利置业重组事宜随着一纸公告终于揭开面纱,市场期待颇多。然而戏剧性的是,一天之内二者的重组却闪电终止。11月29日

保利地产保利置业重组10小时宣告流产,停牌第二天即复牌

11月29日晚间,央企保利地产(600048.SH)宣布保利地产与保利置业合并重组的筹划宣告流产,同时宣布股票明起复牌。而这距离保利置业宣布暂停交易称有内幕消息公布仅仅过去了10个多小时。保利地产公告称,保利地产此次筹划的事项为保利地产发行

保利置业不并表保利地产重回三甲“万亿”大考

财联社12月25日讯,“为了避免收购标的实际控股人发生变化而触发要约收购,该50%股权交割完成后,保利地产也不会并表保利置业,仍将由保利集团合并其财务报表,但是未来境内所有新增的项目都将会由保利地产为主来开发。”日前,在审议与保利置业整合的

保利地产整合序幕揭起终止收购保利置业项目背后的非常时刻

置顶:点击上方蓝字“观点”公众号,点“置顶公众号”键,快速获取房地产新鲜深度资讯。观点地产网围绕着保利地产和保利置业的整合,终于揭开了序幕。11月29日早间,保利地产披露,其正在筹划重大事项,鉴于该事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,

​保利地产:同为央企,保利是如何做到规模第一?

保利地产:同为央企,保利是如何做到规模第一?保利房地产股份有限公司是保利集团旗下控股的大型国有房地产上市公司,成立于1992年,经过十年扎实发展,2002年成功完成股份制改造,遂开始实施全国化战略,连续实现跨越式发展,并于2006年在上海证

保利地产拟更名为保利发展控股集团加快两翼业务市场化

带着重返行业前三的目标,保利地产(600048,SH)在加快央企整合之余,不断拓展多元化业务发展,拟更改公司名称。9月12日晚间,保利地产公告称,董事会已审议通过《关于变更公司名称的议案》,保利地产将更名为“保利发展控股集团股份有限公司”(

保利地产证券简称将于9月14日更名为保利发展

【环球网房产报道】9月7日,保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)发布公告称,公司第六届董事会第八次会议通过了《关于变更公司证券简称的议案》,同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不

保利地产:拟变更公司证券简称为“保利发展”

8月23日晚间,保利地产公告称,保利发展控股集团股份有限公司董事会审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》。同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。 保利地产在公告中表示,公司围绕“一主两翼

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈安宥真歌迷网同城鲜花配送网龙潭古镇旅游网黄明昊歌迷网汽车轮胎批发信息直播平台大全网MySQL数据库应用迪奥奢侈品纪梵希奢侈品月子中心品牌网抖音直播电商资讯网熊猫资讯网鸡尾酒品牌网今日菏泽王宝强影迷网
保利发展股票-今日保利地产股票行情、000002万科股票行情、万科股票k线技术分析、保利发展股票行情、保利证券股票行情、保利置业港股票行情、保利置业最新消息、保利拍卖征集藏品、保利拍卖网络平台、保利证券股票行情。
保利发展股票 huobibi.cn ©2022-2028版权所有