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保利发展:2021年净利润同比下降5.39%拟10派5.8元

2022-11-26 13:52:28 575

摘要:中证财讯 保利发展(600048)4月19日披露2021年年度报告。2021年,公司实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%;扣非净利润268.26亿元,同比下降4.88%;经营...

中证财讯 保利发展(600048)4月19日披露2021年年度报告。2021年,公司实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%;扣非净利润268.26亿元,同比下降4.88%;经营活动产生的现金流量净额为105.51亿元,同比下降30.38%;报告期内,保利发展基本每股收益为2.29元,加权平均净资产收益率为14.39%。公司2021年度分配预案为:拟向全体股东每10股派5.8元(含税)。

数据统计显示,保利发展近三年营业总收入复合增长率为13.57%,在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第38。近三年净利润复合年增长率为13.15%,排名18/96。

年报称,保利发展是房地产行业的龙头企业,主营业务为房地产开发与销售,并以此为基础构建成涵盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的不动产生态平台,综合实力连续多年稳居行业前五,央企第一。2021年,保利发展位居《福布斯》世界排名第201位,行业领导品牌前三。

2021年,公司毛利率为26.78%,同比下降5.78个百分点;净利率为13.05%,较上年同期下降3.42个百分点。值得一提的是,近年来公司净利率持续高于行业平均水平。

报告期内,公司前五大客户合计销售金额23.27亿元,占总销售金额比例为0.82%,公司前五名供应商合计采购金额10.33亿元,占年度采购总额比例为10.31%。

数据显示,2021年公司加权平均净资产收益率为14.39%,较上年同期下降2.71个百分点,长期高于行业平均;公司2021年投入资本回报率为6.56%,较上年同期下降1.45个百分点。

截至2021年末,公司经营活动现金流净额为105.51亿元,同比下降30.38%,主要系项目投资支出增加所致;筹资活动现金流净额344.58亿元,同比增加363.36亿元,主要原因是融资规模增加,合作方投入增加所致;投资活动现金流净额-199.87亿元,上年同期为-69.27亿元,主要因为对不并表公司的投资支出增加所致。

2021年,公司营业收入现金比为178.47%,净现比为38.53%。

营运能力方面,2021年,公司总资产周转率为0.21次,上年同期为0.21次(2020年行业平均值为0.19次,公司位居同行业41/96);固定资产周转率为30.10次,上年同期为32.15次(2020年行业平均值为21.67次,公司位居同行业34/96);公司应收账款周转率、存货周转率分别为101.24次、0.27次。

2021年全年,公司期间费用为176.40亿元,较上年增加20.21亿元;但期间费用率为6.19%,较上年下降0.23个百分点。

在资产重大变化方面,2021年末,公司固定资产较期初增加47.16%,占公司总资产比重上升0.20个百分点,主要系持有物业规模增长。

在偿债能力方面,公司2021年末资产负债率为78.36%,相比上年同期下降0.33个百分点,近年来整体高于行业均值;有息资产负债率为24.16%,相比去年同期上升0.50个百分点。

年报显示,2021年末公司十大流通股东中,持股最多的为保利南方集团有限公司,占比37.69%。十大流通股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上,香港中央结算有限公司、兴全趋势投资混合型证券投资基金持股有所上升,华美国际投资集团有限公司、中央汇金资产管理有限责任公司持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)
保利南方集团有限公司451187.4737.69285不变
香港中央结算有限公司62837.245.2495140.98
泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪49187.034.109155不变
中国证券金融股份有限公司35713.882.983589不变
中国保利集团有限公司33508.762.79937不变
华美国际投资集团有限公司206761.727303-0.02
兴全趋势投资混合型证券投资基金18110.031.5129380.45
中央汇金资产管理有限责任公司17582.131.468836-0.03
泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001沪13753.671.149001不变
泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能11513.730.961874不变

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