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保利发展、保利置业傻傻分不清,你也跟我一样吗?

时间:2022-11-26 13:17:27 | 浏览:1625

仔细留心房地产百强榜单的话,你会发现,榜单上赫然出现的两个名字:保利发展和保利置业。它们一个稳居TOP5,一个在70强前后去去来来。保利地产是分拆了吗?它们究竟是什么关系?保利发展保利集团房地产业务的运作平台,控股股东为保利南方集团有限公司

仔细留心房地产百强榜单的话,你会发现,榜单上赫然出现的两个名字:保利发展和保利置业。它们一个稳居TOP5,一个在70强前后去去来来。

保利地产是分拆了吗?它们究竟是什么关系?

    保利发展

保利集团房地产业务的运作平台,控股股东为保利南方集团有限公司,持股比例37.81%;中国保利集团有限公司持有保利南方100%股份,并直接持有公司2.8%的股份;国务院国资委持有保利集团100%股权,为公司实际控制人。

前身广州保利房地产开发公司是全民所有制企业,1992年9月14日在广州市注册成立。

2002年8月22日,经国家经贸会批准改制为股份公司,名称变更为"保利房地产股份有限公司"。

2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限公司"。

2006年7月31日,保利发展登陆上海证券交易所挂牌上市(600048.SH),成为股权分置改革重启IPO市场上市的第一家房地产企业。

作为龙头房企,保利发展的项目覆盖国内外100多个城市,国内以六大城市群的核心城市及周边区域为主,业态多为住宅,开发规模相对较大,且区位布局佳,去化速度都是蛮快的。国外则在墨尔本、伦敦和洛杉矶有少量项目,规模较小,整体布局较为分散,项目去化及周转速度也较快。

且其融资能力极强,境内外债融资、ABS以及永续债的发行通道都极通畅,且融资成本都比较低,基本在5%以内。市场上极少极少看见保利发展的非标融资,因为没有必要付出这样的融资成本。

截至2021年三季报,保利发展的总资产为 13998.83 亿,资产负债率 77.93 %。


    保利置业

前身为保利上海集团公司,于2003年8月成立,随后更名为保利置业有限公司。
2008年4月,保利置业有限公司更名为保利置业集团有限公司。

保利置业办公总部位于上海黄浦江畔的保利广场,香港联交所上市代码HK.00119。

作为保利集团旗下唯一的海外上市房企保利置业由保利(香港)持股96.3%,实控人仍为国务院国资委。

主要业务分为境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、品质酒店及物业管理、综合金融服务四大板块,覆盖境内外27个城市,包括上海、香港、广州、深圳等,拥有多个城市的标志性大楼,如上海保利广场、上海证券大厦、深圳保利文化广场等,品牌影响力和口碑较高。

不同于保利发展全国性实力城市发展的战略,保利置业虽在百强榜单中(排名69),但土储分布集中于长三角、珠三角以及西南区域,其中长三角及珠三角合并占比35%,西南区域占比35%,其他区域30%,城市布局偏下沉。
且公司有息负债规模较大,杠杆比率也处于较高水平,截至 2021 三季报,公司(境内)总资产为 1581.80 亿,资产负债率 88.91 %。尚且不错的是融资渠道亦是较为多元且通畅的,其在境内发行的债券票息也都在5%以内,融资成本低。

其实保利发展与保利置业在业务上,在少数城市有一定重叠,存在着一定的竞争关系的。不过,我好像没有留意到。你有在哪座城市留意到了吗?欢迎留意~

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