时间：2022-11-26 13:30:12 | 浏览：9
1月14日，保利发展控股集团股份有限公司（下称“保利地产”）早早公布了其业绩快报，保利地产继续保持着房地产企业销售额第五的位置，但与前三甲的差距在进一步拉大。
同日，保利地产公告拟发行50亿元中期票据。自2018年起，公司先后发行五笔融资，发行规模总计200亿元。拿地方面也在积极推进，2018年保利地产拿地149宗。快速扩张给公司造成的后遗症不容忽视，2017年至2018年三季度，公司经营活动现金流量净额分别为行业倒数第一与倒数第三，存货积累5.5年才能消化完，负债率也逼近80%。
难回前三
不同于2018年的低调作风，保利地产前几年对“前三甲”一直胸有成竹。2017年12月的股东大会上，董事长宋广菊对保利地产全体股东承诺“未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”
但1月14日，保利地产发布的2018年业绩快报显示，其销售额与第一名的差距已经拉大到超3000亿元。
具体而言，2018年公司营收1936.27亿元，同比增长32.31%；归属于上市公司股东的净利润为188.02亿元，同比增长20.33%；实现签约面积2766.11万平方米，同比增长23.36%；签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%，位居行业第五。
这样的销售业绩显然是不及公司预期的。事实上，自2012年开始保利地产就再也没有进过销售排行前三，并且与竞争者的差距还在不断增大。2013年保利地产与“前三甲”的销售额差距尚维持在500亿元以内，2016年则比第三名落后了近1000亿元，2017年保利地产被“第一梯队”甩开2000亿元，2018年形势进一步恶化。
雪上加霜的是，保利地产累计销售额增速也在不断下滑。从2018年年初的销售金额同比高达106.41%的增速一直下降至12月的4.5%，单月销售金额同比年底更是在0%附近的低位。销售单价也呈下降趋势，从2018年年初的1.66万元/平方米下降至年末的1.23万元/平方米，创两年间最低销售单价。
那么导致公司单月销售额不断下滑的原因是什么？董事长此前许诺“将重回前三”的凭据又是什么？2018年公司几乎再没提及这一目标，是否意味着重回前三希望渺茫？1月16日，投资者网致电并向保利地产董秘黄海、证券事务代表尹超发去调研函，其表示相关工作人员正在处理，但截至发稿，对方仍未给出任何回复。
密集发债
保利地产显然是不甘于屈居第五的。
披露业绩快报同日，保利地产公告称，拟发行中期票据，发行规模为50亿元，本期发行金额为15亿元，发行年限为3年。融资拟用于偿还长春、成都等多个地区开发项目银行贷款，以及补充流动资金。这是保利地产2018年以来第5次发行中期票据，此前4次累计发行金额150亿元。
加快融资步伐背后，是公司不断增大的现金流和负债压力。公司2018年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-109.64亿元，在A股上市房企中位居倒数第三。值得一提的是，保利地产经营性现金流一直不佳，2017年这个数据是-292.96亿，在A股上市房企中位列倒数第一。
而与此同时，公司的账面存货也在激增。截至2018年三季度末，保利地产存货达5091.8亿元，占期末总资产约六成，存货周转天数为2003天，需要5.5年才能消化完。存货高企造成资产流动性降低，公司同期总负债达6845.2亿元，相比年初增加了1463亿元，资产负债率为79.87%，在A股上市房企中位列38位。
有市场人士分析认为，经营活动产生的现金流量净额持续为负意味着保利地产拿地的速度远大于卖房的速度，房地产市场放缓成为普遍共识的今天，公司依旧坚持大量囤地买地，很难说是一个正确的决策。超长的存货周转期说明了公司的销售情况受到了政策的影响，而巨额的有息负债很可能会在更为紧迫的调控政策下成为公司发展的桎梏。
不过，保利地产依然无视种种风险快速扩展。2018年以来，公司收购了台达旅业、拿下佛山地王，其身影还频繁出现在厦门、广州、昆明、大连、武汉、福州、成都等城市。wind数据显示，保利地产2018年拿地数量为149宗，拿地总价为1023亿元。
如此积极的拿地态度，保利地产已经持续了三年。年报数据显示，2016年保利地产新增项目112宗，拿地成本1214亿元；2017年新增项目204宗，拿地成本2765亿元。而在2014、2015年，保利地产拿地数量分别为40和50个。
即便如此，保利地产未来前景仍不为市场所看好。有业内人士指出，除非保利有超常规的大爆发，否则保利再想跻身前三的概率很小，但业绩大爆发的前提是行业处在繁荣期，现在显然不具备该条件。
公司的流动性问题也一直为市场所关注，正因此，保利地产频频上调票面利率以挽留投资者，1月7日公司公告称，将“16保利03”存续期后两年票面利率上调至3.98%；此前的2018年11月29日，“16保利01”票面利率上调105bp至4%。
二级市场上，保利地产2018年全年市值蒸发275.55亿元，在上市房企中位列第六，截至1月18日，该股报收12.07元/股，市值1436亿元。
房地产市场一夜入冬，烂尾楼频现房市自从2021年下半年一夜入冬，至今仍未能够有效逆转下滑趋势。2021年下半年以来，房地产销售持续大幅下滑不仅仅是影响了房企的利润，而是直接关系到房企的生存。融创中国，这是曾经炽手可热的房地产蓝筹股，曾经被“股神”李大霄大力推荐。
有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称，中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行，今次发行规模不逾15亿元人民币，期限包括3年及5年期。
有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称，中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行，今次发行规模不逾15亿元人民币，期限包括3年及5年期。
因为他们的内心有这样一个理念，只要学到一种新的思维就有可能让公司多赚几十万，甚至上百万，几千元的学费也就没什么了。随着我在网上的影响力越来越大，很多创业者在遇到创业难题时（比如说：融资、商业模式、管理等），都会主动联系我。
记者昨日从南宁市住建局获悉，南宁市平稳房地产基金正式设立，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。官网截图根据市委、市政府统一工作部署，南宁市相关部门积极统筹协调，以政府主导、市场化运作为原则，筹划设立南宁市平稳房地产基金。
根据南宁市市委、市政府统一工作部署，南宁市相关部门积极统筹协调，以政府主导、市场化运作为原则，筹划设立平稳房地产基金。8月15日，南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户，基金正式设立。
8月19日，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，8月15日，南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户，基金正式设立。8月15日，南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户，基金正式设立。
萧箫发自凹非寺量子位|公众号QbitAI元宇宙房产和NFT暴跌，明星也拦不住。林俊杰花50多万元在元宇宙买下的三块虚拟地产暴降80%，跌到9万多元。这些地产如今访问量几乎为零，周围也完全没有建筑装饰，一片空空荡荡。
对于债券市场，经济数据全面走弱，地产仍在探底，基建力度有限只是托底，制造业继续下行，就业形势依然严峻，经济可能在低位徘徊较长时间。通常超预期的降准降息后，利率下行时间更长、幅度更大，短期不至于走出利好出尽行情。
中国网财经8月22日讯(记者 张明江) 据央行官网22日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。