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冷眼看中报|保利地产销售下挫但营收和净利微增

时间:2022-11-26 13:31:28 | 浏览:27

销售下挫,营收和净利微增,各项盈利能力指标微缩,经营产生的现金流有所减少,但资金量仍保持充足,负债较为轻松。8月24日晚,保利地产(600048.SH)发布2020年中期业绩报告,今年上半年,保利地产实现签约销售额2245.36亿元,同比下

销售下挫,营收和净利微增,各项盈利能力指标微缩,经营产生的现金流有所减少,但资金量仍保持充足,负债较为轻松。

8月24日晚,保利地产(600048.SH)发布2020年中期业绩报告,今年上半年,保利地产实现签约销售额2245.36亿元,同比下降11.11%;营业收入736.77亿元,同比增长3.61%。其中,房地产销售取得营业收入673亿元,占比91.3%。归母净利润101.24亿元,同比增长1.69%。

公司表示,在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年,保利地产继续保持稳健发展的态势。这得益于公司有效把握了市场的需求变化,持续优化、升级产品,强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度,最终实现了业绩的持续增长。

资料图片。

经营活动产生的现金流大减255.56%

受疫情影响,今年上半年保利地产虽然签约销售额同比降11.12%,但仍然实现了营业收入和归母净利的正增长。公司将此归功于结转项目价格上升及运营管理能力提升。

不过,在盈利能力方面,多项指标出现同比下滑。其中,平均净资产收益率6.23%,同比去年同期的7.91%下滑了1.68个百分点;毛利率35.69%,同比去年同期的39.75%下滑了4.06个百分点;净利率18.08%,同比去年同期的18.23%下滑了0.15个百分点。

保利地产表示,公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼能力。上半年,保利累计实现销售回笼2023亿元,回笼率达90.1%。不过,记者看到,上半年公司经营活动产生的现金量净额为负252.4亿元,同比大减255.56%。不过,筹资方面获得的现金流量净额为208.2亿元,去年同期仅为-52.81亿元。

数据显示,截至今年6月末,保利地产的总货币资金为1257亿元,而短期借款仅为38.78亿元,长期借款为2088亿元,均略有增长。另有应付债券289.8亿元,永续债201.8亿元,由此可大致推算出其负债率为56.7%,仍保持在行业较低水平。截至2020年6月末,保利地产总资产达到1.095万亿元,总负债则达到8505亿元,同比均有增长。资产负债率77.66%,同比略有降低。

另据保利地产透露,上半年公司抓住市场利率窗口期融资,累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据,融资成本均为同期市场较低水平。

保利地产主要财务指标变化。

新增容积率面积984万平方米

在上半年土地市场竞争激烈,从严调控的环境下,保利地产坚持谨慎投资,做好市场研判和投资项目测算,提高周转效率,强化运营管控能力。

报告期内,公司新拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额同比分别提升19%、54%。同时,借助产业合作、旧改、收购等多元化方式获取项目,控制土地成本。

新增资源结构中,保利在38个核心城市的投资占比达86%,较去年提升7个百分点,平均楼面地价为8328元/平方米。截至报告期末,公司待开发面积6727万平方米,其中38个核心城市占比达58%。

与此同时,保利地产坚定落实城市深耕战略,持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。

此外,疫情冲击下,保利旗下物业板块逆势增长,上半年保利物业在管面积达3.17亿平方米,实现营业收入36.01亿元,同比增长27.6%,净利润4.11亿元,同比增长28.0%。

在商业领域,2020年上半年,保利商业新增拓展面积50万平方米。截至2020年上半年,保利商业在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等城市已开业购物中心23个,筹建中购物中心11个,轻重资产模式并举,在管资产面积超过300万方。

在康养业务方面,2020年上半年,保利天悦和熹会正式开业。目前,保利康养业务以北京、上海、广东、成都、浙江为核心布局,计划进入山东、辽宁、海南、重庆等重点省/市,未来形成重点省会城市带动、多区域联动发展的全国化业务版图。

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冷眼看财报:从毫末洞察行业风云变幻

【记者】冯善书

【统筹】赵兵辉 冯善书 张西陆

【海报】郑炜良 周中雨

【出品】南方产业智库

【作者】 冯善书;郑炜良;周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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