摘要：焦点财经讯 盼盼11月2日，惠誉评级已确认保利发展控股集团股份有限公司及其全资子公司恒利(香港)置业有限公司"BBB+"的长期外币发行人违约评级，展望稳定。同时惠誉确认Poly Real Estate Finance Ltd. 发行、恒利香...
焦点财经讯 盼盼11月2日，惠誉评级已确认保利发展控股集团股份有限公司及其全资子公司恒利(香港)置业有限公司"BBB+"的长期外币发行人违约评级，展望稳定。
同时惠誉确认Poly Real Estate Finance Ltd. 发行、恒利香港担保并由保利发展提供维好协议和股权收购承诺协议的高级票据的评级为"BBB+"。
鉴于保利发展的母公司国有企业中国保利集团有限公司(保利集团)的实力更强，惠誉依据其《母子公司关联性评级标准》，将保利发展的评级上调一个子级。
惠誉认为，由于销售业绩优于大部分房企，保利发展已成为中国第二大房企。鉴于今年8月以来保利发展的销售额环比增长为中性至正值，且自6月以来销售额同比降幅收窄，惠誉认为该公司可实现月度销售额企稳。惠誉预测，2023年保利发展的销售额将增长5%，因为惠誉认为保利发展有望继续保持优于同业的表现，并在受困房企逐步退出之时抢占市场份额。
融资渠道方面，惠誉认为保利发展融资渠道畅通，并预期保利发展的境内融资渠道将继续受到稳定的业务状况和政府持股的支撑。今年迄今，保利发展通过发行公司债券和中期票据分别募资98亿元人民币和100亿元人民币。此外，保利发展已申请发行公司债券和中期票据分别募资99亿元人民币和100亿元人民币。由于新增银行贷款成本下降37个基点，且公司债券和中期票据融资成本创历史新低(平均成本为3.09%)，截至2022年上半年末，保利发展的借款成本自2021年的4.46%降至4.32%。
惠誉预期，2022年保利发展的杠杆率将维持在略高于负面评级触发值(45%)的水平，但2023年得益于销售额企稳且公司管理和控制建安成本，杠杆率将逐步下降。保利发展预期，公司2023年的拿地支出将与今年相近。
由于保利发展拥有畅通且多元化的境内融资渠道，惠誉预期，该集团的流动性将足以支付其开发成本、购地款及偿付债务。截至2022年上半年末，保利发展的平均融资成本为4.32%，较2020年的4.46%有所下降。
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