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保利发展:半年报稳健增长产业协同护航谱写新的乐章

时间:2022-11-26 13:46:55 | 浏览:1792

日前,保利发展交出上半年答卷,实现营业总收入 899.72 亿元,同比增长 22.07%;归母净利润 102.98 亿元,同比增长仅 1.72%。毛利率为 32.50%,同比下降 3.22 %,与行业利润率下行趋势一致。其中,三费费率6.8

日前,保利发展交出上半年答卷,实现营业总收入 899.72 亿元,同比增长 22.07%;归母净利润 102.98 亿元,同比增长仅 1.72%。毛利率为 32.50%,同比下降 3.22 %,与行业利润率下行趋势一致。其中,三费费率6.8%,较去年同期降低1.2 %,主因财务费率降低1.4 %,一定程度对冲毛利率下降。

稳字当头,可以说是上半年保利发展给外界留下的深刻印象。在深耕核心城市,确保基本盘的节奏上,适度加大下沉力度,38 个核心城市销售贡献达到77%,较去年末提升了2 个百分点。根据上半年市场情况,公司保持投资定力,适度增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。

坚守等量拓展拿地兼顾规模与利润均衡

报告期内,保利发展新增84 个项目,新增容积率面积 1651 万平方米,拓展面积占销售面积之比为 99%,即新投资规模与销售持平;拓展金额 963 亿元。同时,报告期内新增住宅货量占比 86%,拓展权益比为 71%,分别较去年提升 1 %和 6 %,在等量拓展的同时,适度提升权益比例。

根据上半年市场情况,公司保持投资定力,适度增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。受此影响,公司新增资源中一二线城市金额占比为69%,同比下降14 个百分点。上半年公司拓展楼面地价为5833 元/平方米。

强化财务管理 有息负债成本仅4.70%

截至报告期末,保利发展总资产规模达1.38 万亿,同比增长10.49%;净资产1904 亿,同比增长5.65%;货币资金1554 亿元,同比增长2.36%。各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准,其中剔除预收账款资产负债率66.24%,净负债率 58.73%,现金短债比约 1.93。截至报告期末,有息负债规模为3341 亿元,有息负债综合成本仅约4.70%,较去年末下降7%,继续保持业内的领先优势。

财务杠杆方面,步履更为谨慎,剔除预收账款后的资产负债率为67.6%,较去年末下降了2.3 个百分点,净负债率为58.7%,持续维持低位,现金短债比达到2.6,较去年末进一步优化,继续保持在“三道红线”中绿档企业标准。

可以看出,对于资金的收放,保利发展强化了财务管理的系统性、长期性的安排,为公司未来的持续发展留出了空间。

“一主两翼”产业链形成协同效应

保利发展已形成以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。

保利物业稳居物管行业一线公司之列,半年营收超过50 亿元,满意度和规模业内位居前列。

保利商业已开业面积193 万平米,项目29 个,初步跻身行业第二梯队。

保利酒店已开业酒店20 个,客房数4873 间。

保利销售代理项目超过2200个,代理销售规模超过2500亿。

不动产金融方面,保利地产公司基金累计管理规模近1600亿元。

综合来看,公司正逐渐从纯开发企业发展为全产业链协同、规模领先的公司。这也是保利发展开始下沉三、四线城市的底气,新型城镇化需要的是具有产业深度、上下协同的长期共建过程,多维度产业版块成为全国性战略布局的必备重器。

新管理团队亮相 保利地产正式变更为“保利发展”

保利地产同步公告称,公司董事会审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》,同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变,证券简称变更将在上交所审核通过后正式实施。

8 月17 日,现任财务总监周东利先生,接任公司总经理,并提名董事候选人,拟聘王一夫为公司财务总监。

周东利自2014 年10 月开始,成为保利发展财务总监,供职至今已经历三届董事会,与新任董事长刘平有过长时间的搭班合作经验。从2014 年到20 年,保利地产综合融资成本由6.5%下降至4.77%,净负债率从2014 年的106%降至2020 年56.6%,为公司持续稳健增长的,奠定良好的基础。新任财务总监王一夫与周东利目前同为保利集团财务有限公司董事,同样具备长期合作经历。

新的管理团队基本成型,这将是保利发展在房地产下一轮征程中的核心团队。保利集团8 月初,增持50 万股,同时拟于6 个月内继续增持不超2%的股票。董事长刘平及全体高管计划未来6 个月内增持公司股份,合计增持金额800-1500 万元。刘平在2007-2021的15年共增持18次(包含股权激励,二级市场增持)。

大股东及高管的联合增持,彰显对未来发展以及新一届领导班底的信心,保利发展的股票涨幅明显。

对于行业长期走势而言,未来集中度提升已是必然趋势,管理红利与行稳致远将是考验龙头企业的主要命题,而保利发展刚刚奏响一篇新的乐章。

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