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每个时代都有属于每个时代的英雄。

地产黄金三十年，也是地产人职业发展的黄金三十年。

想当年王石于1984年创立万科，之后一直到2017年，66岁的王石宣布退休。

时至今日，还有不少人怀念万科的王石时代。

郁亮从“创一代”手中接棒，那一年郁亮52岁。

还记得当时郁亮激动地表示：如果说没有王石就没有万科，那么没有王石也就没有郁亮。

今天，来说说同样经历了换任的保利地产。

最开始，保利地产的掌舵人是李彬海，1949年生人，在2010年因年龄原因选择退任。

之后，宋广菊接棒，她生于1960年，接任时刚好50岁。

1992年，广州保利房地产开发公司成立，首批参与筹建的8名职员都是转业军人，宋广菊是其中之一。

所以，我更愿意把宋广菊也称为创一代地产领导人。

而就在昨天，宋广菊因为同样的原因卸任了。

保利地产也迎来了第二代的领导人。

1

宋广菊宣布退休

这位身价过亿的房企女掌门人也要退出舞台了。

她曾是保利地产最好的代言人，也是保利地产的一个名片。

她服务于保利28年，可以说是和保利地产共同成长起来的。

她留着干练短发，做事一向雷厉风行，对自己要求很高。

军人出身，为她埋下坚毅的种子。

宋广菊时代，保利地产的成长大家是有目共睹，保利稳坐央企房企老大的宝座。

她17岁参加工作，历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等职位。

执掌保利地产期间，营业收入由2010年的358.94亿元，提升至2020年的2432.08亿元。

签约金额由661.68亿元增长至5028.48亿元，10年间规模增长了将近7.6倍。

但在成长过程中，也有遗憾。

在保利发展最好的那一年，也是民营房企的机遇年。

次年，民营房企势头凶猛，规模扩大的非常快，比如融创、恒大、碧桂园。

保利地产没有保住前三的位置，之后大多排在第五名。

在之后，保利地产一直在为重回前三做努力。

地产君认为行业的周期性决定了房企的起起伏伏。

但无论何时，稳健型房企都会笑到最后。

保利从三条红线新政策出台之时，是TOP5中唯一绿档房企

保利地产风格稳健，在当前的行业和政策环境下，正迎来新的发展机遇。

近年来，民营房企爆雷不断，甚至TOP3梯队的房企也陷入违约风波。

而行业集中度不断上升，未来只会有几家巨头房企，类似家电行业。

所以说，笑到最后的才能叫赢家。

2

“平”时代开始了

属于保利地产的新时代来了，新的领军者是刘平。

刘平鲜少在媒体场合露面，因此媒体对于的曝光度不高，但刘平在保利地产内部是很有名气的。

据内部员工称：“对于此次换帅，是情理之中的，现在基本上都是刘平在主持工作”。

刘平出生于1968年， 今年53岁。

1989年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利地产计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理。

他在2015年5月份进入董事会，2016年12月接任总经理职位，成为主管会计工作负责人，同时负责公司运营管理和投融资。

在2020年年度股东大会和业绩会上，刘平已经成为绝对的主角。

与前两位创业型的领导人不同，刘平更显得低调、稳健。

但毫无疑问，刘平身上有一种无畏、奋斗的保利气质。

他曾在给保利人的一封信中提到：没有一条道路是奋斗者不能抵达的。纵使道路艰苦，奋斗者亦不畏惧。

在2020年度业绩会上，曾有投资者问刘平，“长视角看，保利住宅开发业务的天花板会在哪里，能否到1-1.5万亿之间？”

他给出的答案是“可以”，回答虽然简短但很有力量。

一代人有一代人的故事，属于刘平的时代来了，他要写的故事才刚刚开始。

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