时间:2022-11-26 13:26:46 | 浏览:793
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提出要“重回前三”的保利地产,似乎与其他龙头房企的距离越来越远。
1月8日晚间,保利地产对外披露2019年度业绩快报。公告显示,2019年,保利地产累计实现签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%;实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%。
公开报道显示,2017年保利曾抛出“2017年冲刺3000亿,三年内突破5000亿”的“345”战略,即未来每年业绩增幅为1000亿元,2017年销售额实现3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元。2017年、2018年保利分别实现签约金额3092亿元及4048亿元,均如愿达成目标。
但如果按照5000亿元计算,保利2019年仅完成全年销售目标的92.37%。
回顾2019年,保利在上半年的业绩表现十分亮眼。一开年,保利便率先发力。2018年以560亿元的差距败于融创位居第五的保利,1月以单月336亿元的成绩领先融创100多亿元,并在上半年一直维持自己的先发优势,力压融创,跻身排行榜第四名。
直到2019年9月,保利以合计3467.73亿元的签约金额开始落后于其“回三”道路上的重要对手融创约200亿元,重新跌回排行榜第五名。
第三季度的失利,让保利地产董事长宋广菊在股东大会上,被投资者问到今年能否重回前四时,也只能坦承“目前看来希望不大”。宋广菊解释,这是因为“融创通过并购快速储备资源,采取了超常规的发展”。
但事实上,保利的“增长失速”也与其对市场判断不无关系。
从保利过往业绩表现来看,每年6月一般都是其销售最高峰,但第二季度的销售旺季一过,进入下半年的保利在业绩上就表现得较为保守。不难发现,保利在2019年基本延续了往年的销售策略。
2019年下半年刚开始,碧桂园、恒大、融创等一众房企,便加大供货力度,积极采取降价促销“以价换量”的策略,提升规模,促进回款。放眼整个行业,大多数规模房企的业绩表现均有所提升,恒大更是在9月创下单月销售破930亿元的成绩。
在市场环境明显遇冷的大背景之下,“佛系”推盘的保利腹背受敌,业绩表现明显遇冷。下半年的销售成绩,基本与2018年维持一致,并无明显增速。其中9月、11月甚至还出现签约金额同比下滑的情况,分别下降0.18%、3.04%。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在1月9日接受时代财经采访时表示,在整体市场环境趋紧下,购房者入市谨慎,需要房企采用相关策略吸引客户出手。“市场环境严峻叠加策略失策是导致保利未能完成目标的主要原因。”
保利、融创各月销售情况 数据来源:企业公告,时代财经整理
保利方面在接受时代财经采访时则表示,公司从未明确定下过5000亿元的销售目标,而且,公司认为在排行榜前5的房企之中,保利的业绩增速仅次于融创,增速维持在一个较为稳定的水平。
2017年底,保利提出“重回前三”的目标,但如今的保利,似乎与其他龙头房企的差距在逐步拉大。截至2019年12月底,排名第四名的融创全年合同销售约5552.1亿元,同比上涨21%,高出第五名的保利将近1000亿元。而前三的门槛,更是提升至6000亿元。
回三的难度在不断增大,不过,保利并非没有反应,在披露年度业绩快报的同日,保利地产还披露获得房地产项目的公告,12月其通过挂牌及合作等方式获得广州、东莞、中山、南京、宁波等多个城市28个地块,土地用途包含商住用地及住宅用地,总斥资230.28亿元。
中指研究院数据显示,2019年全年保利以拿地金额1166亿元位列行业第三。得益于央企融资上的优势,在下半年土地市场降温之后,保利开始在溢价率大幅下行情况下大规模补充土储,为2020年激烈的规模战备下丰富的粮食储备。另一方面,在城市更新领域,保利也增加了不少的土地,如2019年7至9月先后拿下广州天河柯木塱、渔沙坦村以及增城中新村旧改。
大规模扩储的同时,保利也在进行管理的优化和调整。2019年11月,保利传出涉及40多名高管职位发生变动的消息,并调整组织架构,如成立厦门公司、粤东公司,作为一级平台公司管理;明确福建公司、湾区公司、云南公司辖区范围等。
此外,保利还在积极试水多元化布局,2018年9月,保利宣布更名保利发展,提出“不动产生态发展平台”战略定位,积极朝向物业、文旅等多元方向发展。2019年,无论是涉足参与云南城投混改,还是分拆物业上市,均取得长足的进展。
同样是在2019年10月举办的股东大会上,宋广菊表示,保利一直迈着自己的步伐,也不冒进。而保利方面也向时代财经表示,保利一直是一家专注长期稳定发展的公司。这些略显保守的答案,无不反映出保利对未来的看法。在行业风云变换之中,稳定意味着安全。
但按部就班,求稳发展的保利,随着和其他龙头房企差距的进一步拉大,回三似乎也变得更加遥遥无期。
9月12日,保利地产(600048.SH)公告称,公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” (英文名称为 Poly Development Holding Group Co.,Ltd.)。对于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示
9月13日,保利地产(600048.SH)发布公告称,为体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展,公司拟将名称由保利地产更名为保利发展。这是2018年,第4家地产公司提出更名,去地产化。拓展多元化业务,保利地产更名为保利发展据保
9月13日晚,在广州保利洲际酒店,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(SH600048,以下简称保利发展)。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务
这可以说得上是中国史上寿命最短的重组。11月29日午间,保利地产与保利置业公告称,因有重大事项或内幕消息要公告而停牌。但投资者还没有来得及畅想保利地产与保利置业的重组空间,当日晚间,两家公司就再次公告称,经与相关方磋商,认为重组时机尚不成熟
证监会有风声放出,在未来的大半年时间里,涉及地产重组、增发、公司债都不被受理。中房报记者 曾冬梅 广州报道风传多年的保利地产、保利置业重组事宜随着一纸公告终于揭开面纱,市场期待颇多。然而戏剧性的是,一天之内二者的重组却闪电终止。11月29日
11月29日晚间,央企保利地产(600048.SH)宣布保利地产与保利置业合并重组的筹划宣告流产,同时宣布股票明起复牌。而这距离保利置业宣布暂停交易称有内幕消息公布仅仅过去了10个多小时。保利地产公告称,保利地产此次筹划的事项为保利地产发行
财联社12月25日讯,“为了避免收购标的实际控股人发生变化而触发要约收购,该50%股权交割完成后,保利地产也不会并表保利置业,仍将由保利集团合并其财务报表,但是未来境内所有新增的项目都将会由保利地产为主来开发。”日前,在审议与保利置业整合的
置顶:点击上方蓝字“观点”公众号,点“置顶公众号”键,快速获取房地产新鲜深度资讯。观点地产网围绕着保利地产和保利置业的整合,终于揭开了序幕。11月29日早间,保利地产披露,其正在筹划重大事项,鉴于该事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,
保利地产:同为央企,保利是如何做到规模第一?保利房地产股份有限公司是保利集团旗下控股的大型国有房地产上市公司,成立于1992年,经过十年扎实发展,2002年成功完成股份制改造,遂开始实施全国化战略,连续实现跨越式发展,并于2006年在上海证
带着重返行业前三的目标,保利地产(600048,SH)在加快央企整合之余,不断拓展多元化业务发展,拟更改公司名称。9月12日晚间,保利地产公告称,董事会已审议通过《关于变更公司名称的议案》,保利地产将更名为“保利发展控股集团股份有限公司”(
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【环球网房产报道】9月7日,保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)发布公告称,公司第六届董事会第八次会议通过了《关于变更公司证券简称的议案》,同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不
8月23日晚间,保利地产公告称,保利发展控股集团股份有限公司董事会审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》。同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。 保利地产在公告中表示,公司围绕“一主两翼
36氪获悉,保利地产发布公告称,公司证券简称将于9月14日变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。
保利地产(600048):经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称自2021年9月14日由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。