时间:2022-11-26 13:26:46 | 浏览:662
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提出要“重回前三”的保利地产,似乎与其他龙头房企的距离越来越远。
1月8日晚间,保利地产对外披露2019年度业绩快报。公告显示,2019年,保利地产累计实现签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%;实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%。
公开报道显示,2017年保利曾抛出“2017年冲刺3000亿,三年内突破5000亿”的“345”战略,即未来每年业绩增幅为1000亿元,2017年销售额实现3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元。2017年、2018年保利分别实现签约金额3092亿元及4048亿元,均如愿达成目标。
但如果按照5000亿元计算,保利2019年仅完成全年销售目标的92.37%。
回顾2019年,保利在上半年的业绩表现十分亮眼。一开年,保利便率先发力。2018年以560亿元的差距败于融创位居第五的保利,1月以单月336亿元的成绩领先融创100多亿元,并在上半年一直维持自己的先发优势,力压融创,跻身排行榜第四名。
直到2019年9月,保利以合计3467.73亿元的签约金额开始落后于其“回三”道路上的重要对手融创约200亿元,重新跌回排行榜第五名。
第三季度的失利,让保利地产董事长宋广菊在股东大会上,被投资者问到今年能否重回前四时,也只能坦承“目前看来希望不大”。宋广菊解释,这是因为“融创通过并购快速储备资源,采取了超常规的发展”。
但事实上,保利的“增长失速”也与其对市场判断不无关系。
从保利过往业绩表现来看,每年6月一般都是其销售最高峰,但第二季度的销售旺季一过,进入下半年的保利在业绩上就表现得较为保守。不难发现,保利在2019年基本延续了往年的销售策略。
2019年下半年刚开始,碧桂园、恒大、融创等一众房企,便加大供货力度,积极采取降价促销“以价换量”的策略,提升规模,促进回款。放眼整个行业,大多数规模房企的业绩表现均有所提升,恒大更是在9月创下单月销售破930亿元的成绩。
在市场环境明显遇冷的大背景之下,“佛系”推盘的保利腹背受敌,业绩表现明显遇冷。下半年的销售成绩,基本与2018年维持一致,并无明显增速。其中9月、11月甚至还出现签约金额同比下滑的情况,分别下降0.18%、3.04%。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在1月9日接受时代财经采访时表示,在整体市场环境趋紧下,购房者入市谨慎,需要房企采用相关策略吸引客户出手。“市场环境严峻叠加策略失策是导致保利未能完成目标的主要原因。”
保利、融创各月销售情况 数据来源:企业公告,时代财经整理
保利方面在接受时代财经采访时则表示,公司从未明确定下过5000亿元的销售目标,而且,公司认为在排行榜前5的房企之中,保利的业绩增速仅次于融创,增速维持在一个较为稳定的水平。
2017年底,保利提出“重回前三”的目标,但如今的保利,似乎与其他龙头房企的差距在逐步拉大。截至2019年12月底,排名第四名的融创全年合同销售约5552.1亿元,同比上涨21%,高出第五名的保利将近1000亿元。而前三的门槛,更是提升至6000亿元。
回三的难度在不断增大,不过,保利并非没有反应,在披露年度业绩快报的同日,保利地产还披露获得房地产项目的公告,12月其通过挂牌及合作等方式获得广州、东莞、中山、南京、宁波等多个城市28个地块,土地用途包含商住用地及住宅用地,总斥资230.28亿元。
中指研究院数据显示,2019年全年保利以拿地金额1166亿元位列行业第三。得益于央企融资上的优势,在下半年土地市场降温之后,保利开始在溢价率大幅下行情况下大规模补充土储,为2020年激烈的规模战备下丰富的粮食储备。另一方面,在城市更新领域,保利也增加了不少的土地,如2019年7至9月先后拿下广州天河柯木塱、渔沙坦村以及增城中新村旧改。
大规模扩储的同时,保利也在进行管理的优化和调整。2019年11月,保利传出涉及40多名高管职位发生变动的消息,并调整组织架构,如成立厦门公司、粤东公司,作为一级平台公司管理;明确福建公司、湾区公司、云南公司辖区范围等。
此外,保利还在积极试水多元化布局,2018年9月,保利宣布更名保利发展,提出“不动产生态发展平台”战略定位,积极朝向物业、文旅等多元方向发展。2019年,无论是涉足参与云南城投混改,还是分拆物业上市,均取得长足的进展。
同样是在2019年10月举办的股东大会上,宋广菊表示,保利一直迈着自己的步伐,也不冒进。而保利方面也向时代财经表示,保利一直是一家专注长期稳定发展的公司。这些略显保守的答案,无不反映出保利对未来的看法。在行业风云变换之中,稳定意味着安全。
但按部就班,求稳发展的保利,随着和其他龙头房企差距的进一步拉大,回三似乎也变得更加遥遥无期。
房地产市场一夜入冬,烂尾楼频现房市自从2021年下半年一夜入冬,至今仍未能够有效逆转下滑趋势。2021年下半年以来,房地产销售持续大幅下滑不仅仅是影响了房企的利润,而是直接关系到房企的生存。融创中国,这是曾经炽手可热的房地产蓝筹股,曾经被“股神”李大霄大力推荐。
有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称,中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行,今次发行规模不逾15亿元人民币,期限包括3年及5年期。
有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称,中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行,今次发行规模不逾15亿元人民币,期限包括3年及5年期。
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记者昨日从南宁市住建局获悉,南宁市平稳房地产基金正式设立,基金首期规模30亿元,首笔出资已于8月18日完成缴付,后续资金将陆续到位,现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作,对部分项目进行调研。官网截图根据市委、市政府统一工作部署,南宁市相关部门积极统筹协调,以政府主导、市场化运作为原则,筹划设立南宁市平稳房地产基金。
根据南宁市市委、市政府统一工作部署,南宁市相关部门积极统筹协调,以政府主导、市场化运作为原则,筹划设立平稳房地产基金。8月15日,南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户,基金正式设立。
8月19日,南宁市住房和城乡建设局发布消息称,8月15日,南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户,基金正式设立。8月15日,南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户,基金正式设立。
萧箫发自凹非寺量子位|公众号QbitAI元宇宙房产和NFT暴跌,明星也拦不住。林俊杰花50多万元在元宇宙买下的三块虚拟地产暴降80%,跌到9万多元。这些地产如今访问量几乎为零,周围也完全没有建筑装饰,一片空空荡荡。
对于债券市场,经济数据全面走弱,地产仍在探底,基建力度有限只是托底,制造业继续下行,就业形势依然严峻,经济可能在低位徘徊较长时间。通常超预期的降准降息后,利率下行时间更长、幅度更大,短期不至于走出利好出尽行情。
中国网财经8月22日讯(记者 张明江) 据央行官网22日消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。