时间:2022-11-26 13:30:35 | 浏览:166
本文来源:时代财经 作者:刘新歌
图片来源:视觉中国
4月20日开盘后,保利发展一“绿”到底。截至收盘,报14.12元/股,跌幅达3.09%,弱于板块整体表现。今日,A股房地产板块整体下跌0.29%,其中40家上涨、88家下跌。保利发展位居跌幅榜第5名,粤泰股份、*ST新光、*ST经开、海航投资则分列跌幅榜前四位。
股价下挫与保利发展前一天公布的2020年财报及分红降低不无关系。与上一年业绩及分红均远超预期不同,在业绩突破5000亿元大关的前提下,保利发展每股分红下降0.09元,这让投资者意外和不解。
近年,重回行业前三和规模破5000亿元是保利发展的两大目标。在过去的2020年,保利发展5000亿元的规模目标在迟到一年后终于撞线达成,全年录得销售5028.48亿元。但行业地位还保持在第五位,与TOP3仍有不小的差距。随着行业发展趋缓,保利发展想要破局也面临挑战。
4月19日晚,保利发展公布《2020年度利润分配方案》。方案称,每股派发现金红利 0.73 元,合计拟派发现金红利87.38亿元,占 2020 年度归母净利润的 30.18%。
虽然该分红比例在上市公司中不算低,但与2019年度相比下降了近5个百分点。去年4月中旬,保利地产公布2019年年度利润分配方案,每10股派发现金红利8.20元,分红率为35%,达历史高位。
而根据保利发展同步发布的《2021-2023年股东回报规划》,35%的高分红率短期或不会再出现。该规划称, 2021-2023 年,每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%,而保利发展《2018-2020年股东回报规划》中设定的分红比率为不低于30%。不难看出,保利正在调低分红。
保利发展总经理刘平在业绩说明会上称,分红方案及回报规划是结合行业政策、经营需要而制定。在“三道红线”、集中供地等政策下,公司结合经营资金需求和股东即期回报平衡制定了2020年度分红方案。财务总监周东利则续称,随着“三道红线”等系列政策的出台和落地,降低分红、适当提高自有资金储备规模,是为了保持持续发展能力,努力为股东创造价值。
除了支撑未来发展的战略考量,现金流的大幅下降也是降低分红比例的重要原因。年报数据显示,截至2020年末,保利发展经营活动产生的现金流量净额为151.5亿元,同比下降61.31%。年报称,主要原因是项目投资规模增加、支付合作单位往来款增加。
去年,保利发展买地支出增加了不少,其共计拓展项目146个,拓展成本2353亿元,分别同比增长19%和51%。至2020年底,保利在手土地资源达17096万平方米,其中38个核心城市占比65%;待开发面积7747万平方米,可满足未来2-3年的开发需求。
大手笔拿地无疑蕴藏着一定的规模追求。但面对投资者有关2021年和未来销售目标的询问,刘平并未给出直接、明确的回答,只简单表示:“土地资源是公司业务发展的最根本的生产资料,为了保持持续健康发展,公司一直非常关注土地获取机会,在符合立项标准及资金市场状况下,公司积极获取,保持持续竞争力。”
对于“何时重回行业前三”的提问,刘平则称,“保利已连续多年实现‘行业前五、央企第一’,在产品、品牌、融资等方面均具备领先优势。追求卓越是公司经营理念之一,公司一直努力扩大经营规模、提高经营效益,保持行业领先地位。”
作为曾经的行业标杆,自2013年被万达集团挤至第四后,保利发展已多年无缘“三甲”。2017年,宋广菊提出“重回前三”,她给出的期限是两至三年,但这一目标至今未达成。2020年底,保利发展依然在业内排名第五,虽然与第四名融创的差距由一年前的近千亿元缩小至700多亿元,但距离进入前三还有2000亿元的差距。
正如提起格力就绕不开董明珠一样,“央企巨头一姐”宋广菊对保利发展的影响同样深远且强大,她带领保利一路从广州走向全国,并于2006年在上交所挂牌上市,她本人也历任广州保利房地产办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理、保利发展董事长、中国保利集团副总经理。
但随着年届退休,宋广菊也面临着“退幕”。今年3月24日,国资委消息称,免去宋广菊的中国保利集团有限公司党委常委职务,不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务。
宋广菊在保利发展的任期要到2022年10月30日,但亦有传言称刘平将接任。对此,刘平在业绩会上称,目前公司管理层暂无变化。至于宋广菊卸任后公司的发展,刘平表示“战略发展目标是打造不动产生态平台,坚持‘一主两翼’发展战略”。
董事会秘书黄海则称,公司管理层多年来保持稳定,项目运作经验丰富,且集体决策机制成熟完善,正常的人事变动对公司经营的影响有限。
而诚如刘平所言,作为地产圈里的央企一哥,保利发展在获地和融资等方面有着无与伦比的优势。保利发展2020年新增土储中,投入在38个核心城市的土地金额占比达83%,但拿地溢价率仅为13%,低于行业平均溢价率水平。
低融资成本也让保利发展一路轻装上阵。年报显示,其新增直接债务融资83.1亿元,平均成本仅3.6%。截至2020年底,有息负债综合成本仅为4.77%,同比降低0.18个百分点。从“三条红线”看,保利的发展负担也小一些。截至2020年底,保利发展资产负债率78.69%,剔除预收账款资产负债率68.74%,净负债率56.55%,现金短债比1.82,均符合“三道红线”中绿档企业标准。
金融机构、险资也对保利发展青睐有加。截至2020年底,前10股东中,金融机构、险资占7席,香港中央结算有限公司、泰康人寿、中国证券金融股份有限公司、中央汇金资产管理有限责任公司、全国社保基金一一八组合等分别持股4.29%、 6.22%、2.98%、1.5%、0.86%。
前10股东中,全国社保基金一一八组合是新面孔。2020年中期业绩报中,保利发展前10股东中持股最少的为兴业银行,股比为0.85%,如今已被全国社保基金一一八组合取代。
9月12日,保利地产(600048.SH)公告称,公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” (英文名称为 Poly Development Holding Group Co.,Ltd.)。对于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示
9月13日,保利地产(600048.SH)发布公告称,为体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展,公司拟将名称由保利地产更名为保利发展。这是2018年,第4家地产公司提出更名,去地产化。拓展多元化业务,保利地产更名为保利发展据保
9月13日晚,在广州保利洲际酒店,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(SH600048,以下简称保利发展)。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务
这可以说得上是中国史上寿命最短的重组。11月29日午间,保利地产与保利置业公告称,因有重大事项或内幕消息要公告而停牌。但投资者还没有来得及畅想保利地产与保利置业的重组空间,当日晚间,两家公司就再次公告称,经与相关方磋商,认为重组时机尚不成熟
证监会有风声放出,在未来的大半年时间里,涉及地产重组、增发、公司债都不被受理。中房报记者 曾冬梅 广州报道风传多年的保利地产、保利置业重组事宜随着一纸公告终于揭开面纱,市场期待颇多。然而戏剧性的是,一天之内二者的重组却闪电终止。11月29日
11月29日晚间,央企保利地产(600048.SH)宣布保利地产与保利置业合并重组的筹划宣告流产,同时宣布股票明起复牌。而这距离保利置业宣布暂停交易称有内幕消息公布仅仅过去了10个多小时。保利地产公告称,保利地产此次筹划的事项为保利地产发行
财联社12月25日讯,“为了避免收购标的实际控股人发生变化而触发要约收购,该50%股权交割完成后,保利地产也不会并表保利置业,仍将由保利集团合并其财务报表,但是未来境内所有新增的项目都将会由保利地产为主来开发。”日前,在审议与保利置业整合的
置顶:点击上方蓝字“观点”公众号,点“置顶公众号”键,快速获取房地产新鲜深度资讯。观点地产网围绕着保利地产和保利置业的整合,终于揭开了序幕。11月29日早间,保利地产披露,其正在筹划重大事项,鉴于该事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,
保利地产:同为央企,保利是如何做到规模第一?保利房地产股份有限公司是保利集团旗下控股的大型国有房地产上市公司,成立于1992年,经过十年扎实发展,2002年成功完成股份制改造,遂开始实施全国化战略,连续实现跨越式发展,并于2006年在上海证
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【环球网房产报道】9月7日,保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)发布公告称,公司第六届董事会第八次会议通过了《关于变更公司证券简称的议案》,同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不
8月23日晚间,保利地产公告称,保利发展控股集团股份有限公司董事会审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》。同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。 保利地产在公告中表示,公司围绕“一主两翼
36氪获悉,保利地产发布公告称,公司证券简称将于9月14日变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。
保利地产(600048):经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称自2021年9月14日由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。