保利发展上市15年首次利润负增长!2021年,增收不增利

时间:2022-11-26 13:45:30 | 浏览:1420

摘要:2021严峻考验(欢迎关注闺蜜财经)撰文|蜜姐&编辑|凯近期,A股上市房企首份2021年业绩快报出炉,发布方是央企保利发展。2021年房地产业可以说是经历了严峻的考验,甚至个别龙头房企也传出了债务危机的信息。据人民法院公告网信息,截至

摘要:2021严峻考验(欢迎关注闺蜜财经)


撰文|蜜姐&编辑|凯

近期,A股上市房企首份2021年业绩快报出炉,发布方是央企保利发展。

2021年房地产业可以说是经历了严峻的考验,甚至个别龙头房企也传出了债务危机的信息。

据人民法院公告网信息,截至2021年12月30日,全年有396家房企破产,一天一家房企关门,行业压力可见一斑。

作为龙头企业的保利,第一个交出了业绩快报,不容易,但情况也不算太乐观:利润上市15年首次出现负增长。


01

据保利发展的业绩快报披露:

2021年,保利实现营收约2850.48亿元,同比增长17.20%;

营业利润约497.3亿元,同比减少4.85%;

利润总额约500亿元,同比减少4.83%;

归属于上市公司股东的净利润约275.77亿元,同比减少4.74%。


总的来看,2021年其增收不增利的情况明显。

去年对房企们来说,颇为艰难。

据克尔瑞地产研究统计的数据显示,2021年百强房企销售增速出现了罕见的负增长,为-3.5%;近2成百强房企业绩下滑超过10%;超8成房企未完成全年业绩目标。相比而言,千亿级别的房企们的定力更好些,销售增速总体上与2020年持平。

2021年,保利实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%。

对比同行来看,这个增速还是相当不错了。

国金证券研报称,保利完成了全年约97%的销售目标。但作为曾经的“招保万金”之一,保利近几年谋求的重返前三强,仍未实现。


据克尔瑞研究中心发布的2021年1—12月房企操盘榜Top200显示,保利发展排名第四,比去年上升了一位。

02

尽管销售成绩还不错,但业绩快报解释,因结转项目毛利率下降,所以营业利润出现一定下降。

蜜姐翻看了保利发展2021年半年报和三季报,期内归属于上市公司股东的净利润均保持了正增长,同比增速分别为1.72%和2.88%,也就是说年内其归母净利润出现同比负增长主要是受四季度业绩拖累。

同时,蜜姐查找对比了2021年10—12月,保利发展的单月销售情况简报,发现这三个月其签约面积和金额均负增长,尤其签约面积下滑明显,分别同比减少了22.89%、13.79%和15.59%。

受此影响,2021年1-12月,保利发展实现签约面积3333.02万平方米,同比减少2.23%。

而签约金额方面,去年10—12月其分别同比下滑了9.75%、5.65%和7.78%,但全年依然保持了6.38%的正增长。

近三年保利毛利率呈持续下滑状态,2019—2020年以及2021年前三季度,其毛利率分别为34.96%、32.56%、29.78%。


图片来源|东方财富网(特此感谢!)

这与房地产业整体回归合理利润空间的大趋势相符。

值得注意的是,此次业绩快报中提及的风险提示,“主要指标可能与公司2021年年度报告中披露的数据存在差异”,但好在预计差异幅度不会超过10%,应该不会出现业绩“大洗澡”的情况。

03

最近两三年保利拿地相当迅猛。

2020年,保利新增建容面积3186万方,拓展成本为2353亿元,分别同比增长19%和51%。逆势扩张的步子迈得比较大。

2020年报中,保利也强调了有央企背书,“使公司在多元化拿地及合作开发等环节更具优势”。实际上,2018、2019年,保利拿地也不手软,拓展成本均上千亿。

2021年,中指研究院统计数据显示,保利拿地面积和金额在百强房企中,排名第三。


华安证券研报显示,2021年,保利按照新拓展项目145个,新增建面2722.3万平方米,总拓展成本1856.8亿元。

相比2020年,其拿地金额和面积都明显减少了。

熟悉保利发展的蜜友,可能会其感到惋惜。

早在2006年,保利地产就成功登陆了上交所,其销售金额也长期稳居前三。

大多数房企们最近几年争前恐后喊出冲击千亿,跨越千亿生死线,而保利早在2012年就已进入千亿房企俱乐部。

然而,2015年保利却滑落前五名。房企黑马们狂飙猛进,它的业绩不再那么性感。

期间,保利经历了较为频繁的人事变动和战略调整,提前进行了降杠杆。

比如,2016年房企黑马们大干快上的时候,保利地产的净负债率仅为55%。

2017年,保利地产重新振作起来,喊出了重返前三的目标,但至今仍未实现。

这与大环境和行业的变化密切相关,虽说作为央企保利有融资相对便宜等优势,但依然业绩承压。

总的来看,保利发展2021年业绩稳定,但盈利能力在减弱,但从销售金额来看,要重回前三难度不小。

此前,经济学家马光远曾预言,未来国内房地产市场,将仅有20%的开发商能活下来。

马太效应在今年或将更加显现,因为房企将进入偿债大年。

今年是房企的偿债大年之一,这一点在前两年的媒体报道中已多次提及。

据Wind数据显示,2022—2025年是房企美元债兑付高峰期,尤其是2022年,房企海外债到期余额高达273.25亿美元。

2021年底,央行和银保监会发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,近期广东就开始落地此事,召集多家房企开会为国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

不过,“白骑士”不好当,前几年的白骑士们如今也是负重前行。

实际上,对于保利发展而言,对标“三道红线”处于绿档,很有优势,重点在自身发展上。比如,其两个上市平台保利地产与保利置业,存在同业竞争的问题,保利置业的重组问题提及已久但仍是悬而未决。

版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

相关资讯

「推动信用卡业务可持续发展 助力构建“双循环”发展新格局」栏目集合页

五中全会公报明确指出,“要畅通国内大循环,促进国内国际双循环,全面促进消费,拓展投资空间”,如何进一步推动消费升级,释放国内消费潜力,将是十四五期间构建“双循环”新发展格局的战略基础,在其中,以信用卡为代表的消费金融将发挥重要的作用。

过去五年,南宁交出了一份高质量发展的漂亮“答卷”→

过去五年,南宁全面落实强首府战略,一直奔跑在创新路上,用“新”实现高质量发展。让适宜的种子在适宜的环境中开花结果,南宁努力让科技创新这个“关键变量”,成为高质量发展的“最大增量”。过去五年,南宁交出了一份高质量发展的漂亮“答卷”。

农生文调研我市轨道交通建设发展情况

农生文还详细了解南宁市城市轨道交通线网规划情况,强调要积极做好我市轨道交通相关规划和项目策划等工作,争取国家和自治区更多支持,不断提升城市轨道交通覆盖面和服务品质,更好满足市民高质量出行需求。农生文强调,要高效推进轨道交通项目建设,科学调度、优化工期,推动规划项目早日开工建设、投入运营。

临港新片区推进前沿产业方面进展如何?上海:已初步体现了产业发展增长极作用

在制造业方面,增长极功能显著增强,其中智能新能源汽车成为新片区首个千亿级产业集群;张宏韬说,“面向未来,临港加快建设独立综合性节点滨海城市,上海将从打造具有国际竞争力的前沿产业集聚区、打造新兴产业改革发展的创新试验区、打造城市数字化转型的示范样板区三个方面重点支持。”

跑出高质量发展的“深圳速度”

【经济界面】跑出高质量发展的“深圳速度”——深圳先行示范区建设三周年观察光明日报记者 严圣禾 党文婷2019年8月18日,中共中央、国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。从经济特区到先行示范区,尽管内涵更丰富、要求

深圳先行示范作用进一步彰显“双链”融合催生高质量发展新动能丨深圳先行示范区建设3周年

南方财经全媒体 见习记者陈思琦 深圳报道 8月18日,深圳迎来建设中国特色社会主义先行示范区三周年。三年前的今天,《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》)正式下发。2020年10月,中共中央办

网友戏称湖南人省外的省会是深圳,却折射出湖南发展的三大困局

在广东,到底有多少湖南人?没有标准答案。有人说,有近两千万人;还有人说,至少有1300万人。在湖南的农村,基本上整个村子里的富余劳动力,南下的人占了绝大多数。逢年过节,到处都是悬挂广东牌照的私家车,把回家的路堵得水泄不通。在湖南省,当地的两

金羊网评:奋力在高质量发展赛道跑出新的“深圳速度”

8月18日,中共中央、国务院正式发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式公布三周年。截至目前,深圳先行示范区建设部署的56项重点任务中,14项已经完成,42项取得重大进展,一系列重大改革和重大项目进展顺利。从先行先试到先

宝安:勇担深圳引领湾区发展“支撑极”

2019年8月18日,中共中央、国务院印发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区。从“经济特区”到“中国特色社会主义先行示范区”,改革开放的重要窗口深圳,在新时

先行示范新势力|国际低碳城:深圳绿色发展示范

日前,一场主题为“党建+低碳文明”的专题研讨会,在深圳国际低碳城所在的坪地街道举行,党代表、人大代表、政协委员及南方城市智库专家,与街道领导“面对面”共话“坪地碳路”。坪地地处深圳东北角,深圳国际低碳城坐落于此。“公司博士增至30人了,大家

友情链接

天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控今日晋中小米手机股票绵阳新闻网今日网雅安新闻头条网四川旅游网福建旅游网丽水新闻头条网快递信息网陕西旅游网瑞士名表官网李姓名字大全株洲新闻头条网姿佳女性健康官网昆明旅游网南昌头条新闻网云南旅游网今日大同元宇宙资讯网贺州新闻资讯网玉溪新闻头条网长沙交友相亲网梧州六堡茶官网中国式离婚出国留学网LV包回收网装修装潢资讯网保龄球初学网海澜之家股票鸿星尔克股票网绍兴黄酒资讯网
保利发展股票-今日保利地产股票行情、000002万科股票行情、万科股票k线技术分析、保利发展股票行情、保利证券股票行情、保利置业港股票行情、保利置业最新消息、保利拍卖征集藏品、保利拍卖网络平台、保利证券股票行情。
保利发展股票 huobibi.cn©2022-2028版权所有