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保利发展:精细化管理带来综合竞争力全面提升

时间:2022-11-26 13:47:02 | 浏览:174

中证网讯(王珞)日前,保利发展控股集团股份有限公司(600048)发布的2021年中期业绩报告显示,在上半年激烈的行业竞争下,公司凭借出色的战略管理能力,多项业绩指标再创新高,稳居龙头地位。上半年,保利发展加强市场研究,合理铺排推货,抢抓销

中证网讯(王珞)日前,保利发展控股集团股份有限公司(600048)发布的2021年中期业绩报告显示,在上半年激烈的行业竞争下,公司凭借出色的战略管理能力,多项业绩指标再创新高,稳居龙头地位。

上半年,保利发展加强市场研究,合理铺排推货,抢抓销售窗口,实现签约金额2851.85亿元,同比增长27.01%;实现签约面积1671.29万平方米,同比增长12.00%,规模指标再上新台阶,稳居行业前五、央企第一。同期,公司实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.72%,整体延续稳健提升态势。

展望未来,公司将坚持以核心城市及城市群的布局策略,助力国家城镇化发展;坚持以刚需和改善性住宅为主的产品策略,解决居民住房需求;同时,公司在“不动产生态发展平台”战略定位下,坚持做大、做精地产业务的基础上,贴合国家战略导向布局多元产业,并积极参与保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入,践行央企社会责任。

稳健经营追求增长质量

随着房地产行业步入全新发展周期,过去靠杠杆扩张的发展路径成为历史,行业中的优秀选手早已开始向管理要红利,在适度规模扩张下,追求有质量的内生增长。在此背景下,保利发展凭借强大的品牌实力和精益管理能力,综合竞争优势进一步夯实。

在设计端,公司推行产品标准化,通过增加标准化楼栋及户型的运用提高施工效率、降低施工成本;在施工端,将成本管理前置,扩大管控的指标范围,针对低价缝差产品制定具体标准,压缩非敏感性成本;在采购端,提升集采以及平台采的品类、创新性地采取跨企联合采购、上线一站式招投标平台,在保证采购质量的同时,降低采购成本。同时,公司积极提升品牌一体化比例,树立标杆的天字系产品,获得行业内多个大奖,项目售价较周边竞品价格形成溢价空间。

在土储结构方面,公司坚持“中心城市+城市群”的深耕策略。报告期内,公司38个核心城市销售贡献达77%。区域结构保持稳定,珠三角、长三角签约销售均超过700亿元,合计销售占比达53%。重点城市中广州实现销售金额超260亿元、佛山超200亿元,南京、东莞、上海超100亿元,城市深耕效果凸显。待开发面积可满足公司2-3年的开发需求,为可持续发展提供保障。

“三道红线”全达标

回溯过往,保利发展始终秉承稳健的经营理念,在追求规模发展的同时,保持均衡稳健的资产负债结构,债务期限及类型合理,兼顾风险防范与平稳增长需求。公司自上市以来资产负债率保持在80%以下。

自去年下半年以来,“三线四色”成为规模房企新的财务准则。而保利发展凭借一贯良好的财务基本面,为TOP5房企中唯一一家三条红线全数达标的绿档房企。截至报告期末,保利发展净负债比率为58.73%,现金短债比为1.93倍,剔除预收账款后的资产负债率为66.24%,继续保持低杠杆水平,稳居“绿档”之列。

数据显示,截至6月30日,保利发展总资产13826亿元,股东权益3043亿元,有息负债为3341亿元,其中,短期债务占总有息债务之17.98%;同时,有息负债占总负债约30%,其他主要为预收账款和其他应付款等经营产生的无息负债,债务结构及期限合理。同时,公司有息负债综合成本仅约4.70%,较去年下降7个基点,继续保持业内较低水平。

现金流管理方面,公司多年来的经营现金流净额始终为正。上半年,保利发展实现资金回笼2556亿元,回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元,占总资产比重11.24%,现金流充盈。

保利发展认为,虽然行业融资格局呈持续收紧趋势,房企之间的信用利差却在加大,拥有较好财务基本面的公司,仍然获得金融机构的积极支持,融资成本仍有下行空间。

在此背景下,保利发展主动出击争取信贷资源,不断拓展融资渠道,目前已形成以银行信贷为主,公司债、中期票据、美元债、资产证券化等为辅的多元化融资体系,抗风险能力突出。报告期内,公司抢抓低成本资源,期内发行公司债75亿元、中期票据50亿元,平均融资成本仅3.62%,保持在行业低位。

围绕不动产投资开发 多元服务翼不断丰富

不动产作为生活空间的载体,是目前继互联网之后,另一个具备平台链接属性的行业。保利发展指出,房地产上下游及相关多元产业的发展空间十分广阔,如建筑行业市场规模超20万亿元,社区零售超4万亿元,私募基金、物业、公寓超1万亿元,购物中心、经纪业务容量也超2千亿元。

保利发展作为多元化产业布局起步早、体系全的房企,目前已形成以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局,搭建起覆盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等多元平台,聚力打造新的行业标杆。

报告期内,保利物业、保利商业、保利酒店、销售代理平台等多元化业务均实现快速发展。未来,保利发展将通过内部创业、战略投资、设立基金等形式,加大机制体制改革,释放内生。

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