保利发展:保持强大战略定力业绩稳健提升多元化能力筑牢护城河

时间:2022-11-26 13:47:16 | 浏览:2104

在董事长刘平新上任后,保利发展交出了一份依然保持稳健底色的中报成绩。2021年上半年,保利发展实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.7

在董事长刘平新上任后,保利发展交出了一份依然保持稳健底色的中报成绩。

2021年上半年,保利发展实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.72%,整体延续稳健提升态势。

在战略方向上,保利发展一直清晰坚定,契合国家发展战略方向。自成立至今,保利发展坚持以房地产为主业,牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇。坚持以核心城市及城市群的布局策略,助力国家城镇化发展;坚持以刚需和改善性住宅为主的产品策略,解决居民住房需求;积极参与保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入,践行央企社会责任。

在坚持地产主业的同时,保利发展还一直在向综合服务翼及不动产金融翼延伸,打造不动产生态发展平台,打造多元化业务能力。目前,无论是在拓展还是融资等方面,保利发展都在以多元化的能力加深、巩固自身优势。

可以预见,在未来“向管理要绩效”的房地产新格局下,公司强大的综合竞争实力优势有望进一步凸显。

保持强大战略定力 城市深耕效果凸显

在多次外部环境发生变化、行业内对发展方向出现分歧时,保利发展坚定地落实以地产开发为主的战略方向,以及以刚需及改善性住宅为主、以核心城市及城市群布局为主的发展策略。

在住宅地产还是商业地产的发展模式选择中,坚守住宅地产;在城市线的布局选择中,坚守核心一二线城市为主;在地产相关多元化还是非相关多元化选择中,坚守地产相关多元化。

2021年上半年,保利发展加强市场研究,合理铺排推货,抢抓销售窗口,实现签约金额2851.85亿元,同比增长27.01%;实现签约面积1671.29万平方米,同比增长12.00%。

正是凭借清晰的战略方向及强大的执行力,保利发展才能够一直穿越行业周期。它是销售规模连续13年稳居行业前五的唯一一家央企。从2006年上市到2020年,保利发展的销售规模从84亿元增长至5028亿元,实现14年近60倍的跨越式增长,年化增长率近34%。

报告期内,保利发展38个核心城市销售额贡献达77%。区域结构保持稳定,珠三角、长三角签约销售均超过700亿元,合计销售额占比达53%。重点城市中广州实现销售金额超260亿元、佛山超200亿元,南京、东莞、上海超100亿元,城市深耕效果凸显。

在城市布局上,保利发展坚持以核心一二线城市为主布局,坚持城镇化建设仍为行业发展主流趋势,坚持城市及区域深耕,牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇。

在投资策略上,保利发展保持投资定力,在核心城市土地市场竞争激烈时不追高,不盲从,坚守立项标准,适度增加核心城市群内潜力三线城市布局力度。

上半年拓展项目84个,新增容积率面积1651万平方米,拓展面积占销售面积之比为99%;拓展金额963亿元。保利发展基本实现等量拓展,2020年拓展面积/销售面积比例为93%,2021年上半年拓展面积占销售面积之比为99%。

同时,保利发展也在保持土地结构的优质,保持总量合理。近年来38个核心城市储备资源始终保持在70%以上,住宅货量占比超80%,待开发面积可满足公司2~3年的开发需求,在为公司的可持续发展提供保障的同时,保证周转效率。

多方筑牢护城河 实现向管理要绩效

步入2021年,公开土地市场竞争激烈,保利发展强大的多元化拓展能力能够拓宽资源获取渠道,同时保障资源获取的质量。而在房地产资金全面收紧、企业经营风险日增的背景之下,其出色的财务管理能力及稳健的经营表现将更受市场青睐,在融资渠道和融资成本上的优势也将更为突出。

从土地拓展层面看,保利发展的多元化拓展能力颇为强劲。凭借央企背景优势、稳健的经营风格以及专业的地产开发能力,在旧城改造、收并购、合作开发等方面具备较强的资源整合能力。

以旧改为例,保利发展在广州、武汉等全国多个城市参与城市更新改造,业务链条全面,涵盖旧村、旧厂、旧城、留用地及土地一级整理,完成了如广州琶洲村改造等一系列标杆项目。

在公开市场上,保利发展也能从容应对市场波动。在土地市场火热,溢价率较高的时期,公司加大了多元化拿地的力度,个别年份通过合作、并购等方式获取的土地资源面积达75%,有效避免了公司直接参与激烈的市场竞争,保障了资源获取的稳定性以及获取质量。

而保利发展健康均衡的财务结构一如既往地稳定,作为各项指标满足“三道红线”的绿档企业,具备了兼顾风险防范与持续扩张的能力。

近年来,保利发展一年内到期的有息负债占比在20%左右,有息负债占总负债的约30%,其他主要为预收账款和其他应付款等经营产生的无息负债,债务结构及期限合理。

不仅要做好规模增长与风险防范的平衡,保利发展也在强化现金流管理,加大项目财务管控力度,抢收权益资金,同时主动出击争取信贷资源。

上半年,保利发展实现回笼金额2556亿元,回笼率为89.6%。凭借央企背景优势以及优质的资产结构,保利发展的融资成本始终保持行业低位。

截至报告期末,保利发展有息负债规模为3341亿元,有息负债综合成本仅约4.70%,较去年末下降7个基点,继续保持业内领先优势。

而在目前行业流动性收紧,房企信用利差拉大的情况下,保利发展的融资渠道以及融资成本的优势也将进一步放大。报告期内,公司发行公司债75亿元、中期票据50亿元,平均融资成本为3.62%。

在行业利润率空间压缩的背景下,保利发展还通过多项措施,在控成本、提溢价方面不断完善,进而提升自身的产品力。公司以降本增效为导向,不断提升地产开发运营环节的管控质量,坚定实施“产品-品牌-服务”的标准化战略,在产品设计、营销输出、运营管理、成本控制等方面发力,夯实公司发展基础。文/邱三金

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