欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

保利发展2021年业绩同比下滑近5%上市15年以来首次负增长

时间:2022-11-26 13:49:18 | 浏览:1027

本报记者 矫月 见习记者 李昱丞1月9日,保利发展公布A股上市房企首份2021年业绩快报,2021年实现营收2850.48亿元,同比增长17.20%;实现归母净利润275.77亿元,同比减少4.74%。对于保利发展增收不增利,IPG中国首席

本报记者 矫月 见习记者 李昱丞

1月9日,保利发展公布A股上市房企首份2021年业绩快报,2021年实现营收2850.48亿元,同比增长17.20%;实现归母净利润275.77亿元,同比减少4.74%。

对于保利发展增收不增利,IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时认为,保利发展归母净利润同比下滑缘于市场竞争加剧导致的行业平均利润下降,以及保利发展在行业调控之下为优化企业现金流而主动进行的促销活动压低了毛利率所致。

值得注意的是,这是保利发展2006年上市以来首次年度业绩同比下滑。“后宋广菊时代”的保利发展,显然面临着不一样的挑战。

2021年赚276亿元

毛利率下滑致营业利润下降

对于2021年营收同比增长17.20%,保利发展称收入取得一定增长主要源于公司已销售的房地产项目在去年年内竣工交付并结转收入。保利发展财报显示,截至三季度末,公司合同负债约为4598.99亿元,已售未结资源较为丰富。

就今年销售成绩来看,保利发展同日披露的2021年12月份销售情况简报显示,2021年1-12月,公司实现签约金额5349.29亿元,同比增加6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比减少2.23%。

在销售保持稳定的同时,保利发展的盈利能力罕见地出现了下滑。根据业绩快报,保利发展2021年实现营业利润497.32亿元,同比下滑4.85%;归母净利润275.77亿元,同比减少4.74%。保利发展解释称,由于结转项目毛利率下降,所以营业利润出现一定下降。

中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示,保利发展去年归母净利润同比下降和行业2021年下半年的市场表现有关系。

分单月来看,保利发展2021年的销售情况呈现上下半年“水火两重天”的情形。以2021年6月份为转折点,2021年1月-5月保利发展单月销售额均同比高幅增长;从2021年6月份开始,随着低基数效应逐渐减退,叠加2021年下半年市场持续转冷,保利发展除了8月份销售额同比增长6.76%以外,其余月份单月销售额均陷入同比负增长,其中6月份和9月份单月销售额同比下滑超25%。

此外,保利发展毛利率的下滑早有端倪。根据公司财报,2021年第三季度保利发展毛利率下挫至24.83%,较2021年第一季度、第二季度分别下降了10.54个、6.5个百分点。2019年、2020年、2021年前三季度,保利发展毛利率分别为34.96%、32.56%、29.78%,呈现下滑的趋势。

投资节奏较为积极

拿地销售面积比超八成

尽管面临着盈利能力的下滑,保利发展仍然维持着较为积极的投资节奏。平安证券研报数据显示,2021年新增建筑面积2722.3万平方米,总地价1856.8亿元,拿地销售面积比、拿地销售金额比分别为81.7%、34.7%。

与此同时,2021年保利发展所获取的土地中,有不少溢价较高的土地。

公开资料显示,2021年2月,保利发展联合华润置地以67.77亿元,23%自持竞得北京市顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)地块,溢价率35%;2021年5月18日、5月19日,保利发展分别以47.36亿元、17.76亿元竞得广东省东莞市黄江镇两幅地块,溢价率分别约为23.46%、40.29%;2021年6月厦门第二轮集中供地中,保利发展竞得海沧一幅地块,成交价49.7亿元,溢价率24.87%;2021年6月上海首轮集中供地中,保利发展以总价105.13亿元竞得静安区灵石社区打包地块,溢价8.39%,成交楼面价约5.17万元/平方米。

“高溢价拿地对利润有一定的影响,保利发展应该在产城等方面做一些动作,获得一些优质且低价的土地资源,构筑核心的竞争力。央企有比较强的低利率资本优势,资本的优势需要转化为廉价土地的优势。”陈晟表示。

柏文喜则认为,高溢价拿地会加大未来的去化压力并有可能压缩企业的毛利空间,导致保利发展后续业绩承压。公司拿地较为积极,一方面是看好行业未来,另一方面是对企业自身的发展与所需资源充满信心的表现。

不过,即便是对于保利发展这种销售排名靠前、资金相对充裕的房企,大手笔的投资也带来了一定的压力。北京产权交易所公告显示,2021年12月22日、12月23日,保利发展两家孙公司太仓锦意置业有限公司、太仓锦雍置业有限公司相继发布增资需求,拟分别以让渡50%、35%股权的方式,寻求信用评级为AAA级的50强房企投资。

值得一提的是,太仓锦意置业有限公司、太仓锦雍置业有限公司均是保利发展2021年6月上海首轮供地时的拿地主体,当时太仓锦意置业有限公司以18.35亿元竞得上海市宝山区一幅地块,太仓锦雍置业有限公司则是以105.13亿元拿下上海静安区地块。

截至2021年三季度末,保利发展剔除预收款后的资产负债率65.6%、净负债率67.6%,现金短债比2.3倍,符合“三道红线”的要求,但净负债率相对于2021年中期升高了8.9个百分点左右,现金短债比相对于2021年中期下降了约0.3倍。

(编辑 乔川川)

相关资讯

保利地产更名保利发展定位打造“不动产生态发展平台”

9月13日晚,在广州保利洲际酒店,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(SH600048,以下简称保利发展)。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务

保利地产升位为保利发展,将致力于打造”不动产生态发展平台”

9月13日晚,在广州保利洲际酒店,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(SH600048,以下简称保利发展)。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务

保利物业(06049)与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议》

智通财经APP讯,保利物业(06049)发布公告,于2022年11月16日,公司与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议》,期限自《第二期车位代理框架协议》于临时股东大会审议通过之日起计3年。根据《第二期车位代理框架协议》,集团将向保利发

保利发展再获宝安旧改鹏城市场与保利置业重叠并行之考

观点网尽管与保利置业重组已有四个年头,但保利发展至今仍不时被问及同业竞争的问题。12月24日消息,深圳交易集团有限公司宝安分公司发布公告称,宝安区沙井沙四北帝堂片区城市更新项目以公开招标方式进行交易,最终确定中标人为保利发展旗下中山公司所设

保利地产更名保利发展,开发商竞相“去地产化”追求多元投资

9月12日,保利地产(600048.SH)公告称,公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” (英文名称为 Poly Development Holding Group Co.,Ltd.)。对于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示

去地产化正当时,保利地产更名为保利发展

9月13日,保利地产(600048.SH)发布公告称,为体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展,公司拟将名称由保利地产更名为保利发展。这是2018年,第4家地产公司提出更名,去地产化。拓展多元化业务,保利地产更名为保利发展据保

保利发展、保利置业傻傻分不清,你也跟我一样吗?

仔细留心房地产百强榜单的话,你会发现,榜单上赫然出现的两个名字:保利发展和保利置业。它们一个稳居TOP5,一个在70强前后去去来来。保利地产是分拆了吗?它们究竟是什么关系?保利发展保利集团房地产业务的运作平台,控股股东为保利南方集团有限公司

保利地产拟更名为保利发展控股集团加快两翼业务市场化

带着重返行业前三的目标,保利地产(600048,SH)在加快央企整合之余,不断拓展多元化业务发展,拟更改公司名称。9月12日晚间,保利地产公告称,董事会已审议通过《关于变更公司名称的议案》,保利地产将更名为“保利发展控股集团股份有限公司”(

保利地产证券简称将于9月14日更名为保利发展

【环球网房产报道】9月7日,保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)发布公告称,公司第六届董事会第八次会议通过了《关于变更公司证券简称的议案》,同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不

保利地产:拟变更公司证券简称为“保利发展”

8月23日晚间,保利地产公告称,保利发展控股集团股份有限公司董事会审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》。同意将公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。 保利地产在公告中表示,公司围绕“一主两翼

保利地产:公司证券简称将于9月14日变更为“保利发展”

36氪获悉,保利地产发布公告称,公司证券简称将于9月14日变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。

保利地产:变更证券简称为保利发展

保利地产(600048):经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称自2021年9月14日由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。

保利地产:证券简称9月14日变更为“保利发展”

e公司讯,保利地产(600048)9月7日晚间公告,公司证券简称将于9月14日变更为“保利发展”,证券代码保持不变。

保利地产(600048.SH)证券简称将于9月14日变更为“保利发展”

智通财经APP讯,保利地产(600048.SH)发布公告,公司于2021年8月23日召开第六届董事会第八次会议,审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》。经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称自2021年9月14日由“保利地产”变

保利发展控股集团股份有限公司关于“16保利01”公司债券回售的公告

证券代码:600048 证券简称:保利地产 公告编号:2018-093证券代码:136151 证券简称:16保利01保利发展控股集团股份有限公司关于“16保利01”公司债券回售的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈无人机航拍网自行车之家Web3概念网芝柏手表之家海螺沟旅行攻略ai绘画资讯网保险资讯网龙虎山旅游攻略雁荡山旅游攻略樊少皇影迷网灭蚊灯品牌网今日芜湖今日秦皇岛奥地利旅游网手机租赁网
保利发展股票-今日保利地产股票行情、000002万科股票行情、万科股票k线技术分析、保利发展股票行情、保利证券股票行情、保利置业港股票行情、保利置业最新消息、保利拍卖征集藏品、保利拍卖网络平台、保利证券股票行情。
保利发展股票 huobibi.cn ©2022-2028版权所有